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?   湖南法制報(bào)訊（通訊員楊月范質(zhì)惠）2005年5月11日，被告某公司與案外人高某某簽訂《商業(yè)門(mén)面買(mǎi)賣(mài)合同》，被告按約定向案外人高某某支付了購(gòu)房款22萬(wàn)余元，案外人高某某將上述門(mén)面及該門(mén)面的房、地產(chǎn)權(quán)證交給了被告，但未將該門(mén)面的產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移登記至被告名下。

2008年4月17日，被告與兩原告李某某、孫某某簽訂《商業(yè)門(mén)面買(mǎi)賣(mài)合同》，總價(jià)款29萬(wàn)余元，兩原告按約定共計(jì)向被告支付24萬(wàn)余元購(gòu)房款，被告將案涉門(mén)面交付給兩原告，兩原告占用案涉門(mén)面至今并向外出租，但案涉門(mén)面的產(chǎn)權(quán)一直未轉(zhuǎn)移登記至兩原告名下。被告曾將案外人高某某訴至本院，要求案外人高某某為被告辦理案涉門(mén)面的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，赫山區(qū)人民法院作出判決，判令案外人高某某將案涉門(mén)面過(guò)戶至被告名下。但該判決生效后，案外人高某某一直未將該案涉門(mén)面過(guò)戶至被告名下，被告亦未申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

后因被告系多起執(zhí)行案件的被執(zhí)行人，為規(guī)避執(zhí)行，被告門(mén)面的實(shí)際控制人陳某某遂與第三人黃某某（被告公司工作人員）協(xié)商，將上述案涉門(mén)面的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至第三人黃某某名下。2023年8月7日，案外人高某某與第三人以雙方買(mǎi)賣(mài)案涉門(mén)面為由將案涉門(mén)面從案外人高某某名下轉(zhuǎn)移登記至第三人名下。

2024年2月1日，兩原告將剩余購(gòu)房款63000元提存至湖南省益陽(yáng)市銀鑫公證處。

2024年2月28日，被告與第三人黃某某簽訂《以物抵債協(xié)議》，約定被告自愿將案涉房屋作價(jià)800000元，轉(zhuǎn)讓給第三人，償清被告所欠第三人的借款，將該門(mén)面的物權(quán)正式移交給第三人。

判決結(jié)果：

益陽(yáng)市赫山區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為：（1）兩原告與被告簽訂的《商業(yè)門(mén)面買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，即兩原告向被告支付購(gòu)房款，被告向兩原告交付房屋并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。兩原告在之前已向被告支付大部分購(gòu)房款，被告已將案涉房屋交付給兩原告實(shí)際使用至今，現(xiàn)兩原告已經(jīng)提存了剩余購(gòu)房款，被告應(yīng)依據(jù)合同約定為兩原告辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)；（2）被告與第三人的處置行為顯然損害了兩原告的合法權(quán)益，第三人黃某某對(duì)原、被告之間買(mǎi)賣(mài)案涉房屋的情況知情，且第三人提供的證據(jù)不能充分證明其與第三人存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，故《以物抵債協(xié)議》存在惡意串通、損害兩原告合法權(quán)益的情形，應(yīng)為無(wú)效合同；（3）兩原告與案外人高某某并不存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，被告與案外人高某某的合同效力不能及于兩原告，兩原告無(wú)法依據(jù)其與被告的合同關(guān)系向案外人高某某主張權(quán)利。

故此，赫山區(qū)法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條、第五百零九條、第五百七十七條、第一百五十四條之規(guī)定，作出如下判決：被告某公司于本判決生效后30日內(nèi)將案涉商業(yè)門(mén)面辦理至原告李某某、孫某某名下，第三人黃某某負(fù)有協(xié)助義務(wù)。

判決后，被告提出上訴，二審法院維持原判。

法官說(shuō)法：

所謂惡意串通，是指行為人與相對(duì)人相互勾結(jié)，為謀取私利而實(shí)施的損害他人合法權(quán)益的民事法律行為。通俗來(lái)說(shuō)就是與他人同謀“損人利己”的行為。

《民法典》第一百五十四條規(guī)定惡意串通損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效的原理在于，雙方相互勾結(jié)損害他人合法權(quán)益的行為，具有明顯的不法性，應(yīng)當(dāng)給予否定性評(píng)價(jià)，從而保護(hù)受到侵害的第三人的合法權(quán)益，維持正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。

相關(guān)法條：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百五十四條  行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》

第三十四條　夫妻一方與第三人串通，虛構(gòu)債務(wù)，第三人主張?jiān)搨鶆?wù)為夫妻共同債務(wù)的，人民法院不予支持。

夫妻一方在從事賭博、吸毒等違法犯罪活動(dòng)中所負(fù)債務(wù)，第三人主張?jiān)搨鶆?wù)為夫妻共同債務(wù)的，人民法院不予支持。

《最高人民法院關(guān)于審理外商投資企業(yè)糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定（一）》（2020年修正）

第二十條　實(shí)際投資者與外商投資企業(yè)名義股東之間的合同因惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益，被認(rèn)定無(wú)效的，人民法院應(yīng)當(dāng)將因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。

責(zé)編：楊紹銀

一審：楊紹銀

二審：伏志勇

三審：萬(wàn)朝暉

來(lái)源：湖南法治報(bào)